Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin modernleştirilmesi ve yapı güvenliğinin artırılması açısından hayati öneme sahip olsa da özellikle kiracılar ve mülk sahipleri için belirsizlik yaratmaktadır. Bu yazıda, tarafların yasal hakları, tahliye süreçleri ve tazminat hakları ele alınacaktır.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız ya da ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılarak yeniden inşa edilmesini ifade eder. Bu süreçte hem kiracılar hem de mülk sahipleri çeşitli haklara sahiptir.
Kiracıların Hakları
- Tahliye Bildirim Süresi: Kira sözleşmesi devam ederken dönüşüm kararı alınırsa kiracılara en az 1 ay önceden yazılı olarak bildirim yapılmalıdır.
- Kira Yardımı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, dönüşüm alanında yaşayan kiracılara taşınma ve kira yardımı sunar.
- Yeni Sözleşme Hakkı: Dönüşüm sonrası projelerde eski kiracıların öncelikli kiralama hakkı vardır.
Mülk Sahiplerinin Hakları
- Anlaşma ve Rızaya Dayalı Yıkım: Tüm maliklerin katılımıyla proje kararları alınmalıdır. Oybirliği sağlanamıyorsa arabuluculuk ve uzlaşma süreçleri devreye girer.
- Kamulaştırma Durumunda Haklar: Kamulaştırma sürecinde mülk sahiplerine rayiç bedel üzerinden ödeme yapılır. Dava açarak bedel artışı talep edebilirler.
