Tapu sorgulama, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde yer alan konut, arsa, iş yeri, tarlalar ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet durumunu, konumunu, ada/parsel numaralarını, hisse oranlarını ve üzerindeki hukuki şerh/ipotek kayıtlarını öğrenmek amacıyla gerçekleştirilen dijital veya fiziki kontrol işlemidir.

Bir gayrimenkul satın almadan önce, miras kalan taşınmazları tespit ederken veya mevcut taşınmazların hukuki statüsünü kontrol ederken tapu sorgulaması yapmak hayati önem taşır. Yapılan sorgulama sayesinde taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya şerh bulunup bulunmadığı netleştirilerek olası hukuki ve finansal mağduriyetlerin önüne geçilir.

Günümüzde tapu ve kadastro işlemleri tamamen dijitalleştirilmiş olup vatandaşa hızlı ve güvenli erişim imkânı sunmaktadır. Tapu bilgisi veya parsel konumu sorgulamak isteyen kişilerin başvurabileceği üç temel kanal bulunmaktadır:

1. E-Devlet Kapısı: Kişinin T.C. Kimlik Numarası üzerine kayıtlı tüm taşınmazların liste halinde görüntülendiği en temel sistemdir.
2. TKGM Parsel Sorgu Uygulaması: İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi girilerek arsa veya konutun harita üzerindeki konumunun, sınırlarının ve uydu görüntüsünün sorgulandığı ücretsiz sistemdir.
3. Web Tapu Portalı: Tapu sahiplerinin taşınmazlarına ait detaylı belge alabildiği, ipotek ve şerh durumlarını kontrol ettiği ve tapu devir işlemleri için başvuru yapabildiği resmi platformdur.

E-Devlet sistemi üzerinden kendi adınıza kayıtlı olan tüm müstakil veya hisseli tapuları dakikalar içinde sorgulayabilirsiniz. E-Devlet şifreniz, mobil imzanız veya internet bankacılığı yönlendirmesiyle sisteme giriş yaptıktan sonra “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetleri altındaki “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranına ulaşmanız yeterlidir.

Bu ekranda üzerinizde görünen gayrimenkullerin İl/İlçe, Mahalle/Köy, Taşınmaz Tipi (Konut, Arsa, Tarla vb.), Ana Taşınmaz / Bağımsız Bölüm Numarası ve Hisse Oranı detaylı şekilde listelenmektedir.

İhtiyacınıza göre hangi tapu sorgulama sistemini kullanmanız gerektiğini aşağıdaki karşılaştırma tablosundan inceleyebilirsiniz:

Satın almayı düşündüğünüz veya miras kalan bir arsanın ya da binanın coğrafi konumunu kontrol etmek için takip etmeniz gereken adımlar şunlardır:

Web Tapu, vatandaşların Tapu Müdürlüklerine gitmeden tapu işlemlerini internet üzerinden başlatabildiği gelişmiş bir e-devlet portalıdır. Web Tapu üzerinden taşınmazlarınıza ait tapu senedi ve ipotek belgesi oluşturabilir, taşınmazınıza başkalarının işlem yapmasını engellemek amacıyla “İşlem Yapılmaz Beyanı” koyabilirsiniz.

Satış ve Devir Öncesi Kullanım: Gayrimenkul satışı yapacağınız zaman alıcıya Web Tapu üzerinden yetki vererek taşınmaz detaylarını incelemesini sağlayabilir ve tapu harcı ödemelerinizi doğrudan sistem üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.