Bursa Kira ve Tahliye Avukatı

Kira ilişkileri, Bursa'da en sık uyuşmazlık konusu olan hukuki ilişkilerden biridir. Hızla değişen kira piyasası, kira artış sınırları, yeni malikin ihtiyacı ve zorunlu arabuluculuk kuralları hem kiraya verenler hem kiracılar açısından süreci karmaşık hale getirir. Bursa kira ve tahliye avukatı olarak, sözleşme aşamasından tahliyeye kadar her adımda hukuka uygun ve hızlı çözüm üretmeyi amaçlıyoruz.

Verdiğimiz hizmetler

Kira artışı ve kira tespiti

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz (TBK 344). Hesap için kira artış oranı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise TÜFE sınırı yerine, hâkim emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni kirayı belirleyebilir. Bu dava için süre şartı önemlidir: yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce dava açılması veya yazılı bildirim yapılması gerekir. Ayrıntılar kira tespit davası ve kira artışı nasıl hesaplanır yazılarımızda.

Tahliye sebepleri

Türk Borçlar Kanunu kiracıyı güçlü şekilde korur; tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür:

1. İhtiyaç (TBK 350/1): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı. İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması gerekir.
2. Esaslı onarım veya yeniden inşa (TBK 350/2)
3. Yeni malikin ihtiyacı (TBK 351): Taşınmazı satın alan, edinimden itibaren 1 ay içinde kiracıya bildirmek şartıyla 6 ay sonra dava açabilir. Ayrıntılar: ev satın aldım, eski ev sahibi çıkmıyor.
4. Tahliye taahhüdü (TBK 352/1)
5. İki haklı ihtar (TBK 352/2): Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki yazılı ihtar.
6. Temerrüt (TBK 315): Kira bedelinin ödenmemesi ve verilen sürede de ödenmemesi.
7. On yıllık uzama süresinin dolması (TBK 347)

İhtiyaç nedeniyle tahliye ettirilen taşınmaz, haklı sebep olmaksızın 3 yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi halde eski kiracıya tazminat ödenir.

Tahliye taahhütnamesi

Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi halinde, o tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılarak tahliye istenebilir. Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda alınmamış olması önemlidir. Örnek metin için tahliye taahhütnamesi oluşturma aracımızı kullanabilirsiniz.

Kira alacağının tahsili

Ödenmeyen kira için kiralanan taşınmazların tahliyesine yönelik icra takibi başlatılabilir. Ödeme emrinde 30 günlük ödeme süresi verilir; ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Bu yol hem alacağın tahsilini hem tahliyeyi aynı süreçte sağlar.

Kiracının hakları

• Kira artışının yasal sınırı aşmaması,
• Haksız tahliye halinde kötü niyet tazminatı,
• Depozitonun iadesi: depozito iadesi uygulaması,
• Erken tahliyede yalnızca makul süre için kira ödeme: kira erken tahliye ve makul süre,
• Ayıplı kiralanan için kira indirimi ve onarım talebi.

Zorunlu arabuluculuk

1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kira tespiti, tahliye ve kira alacağı davaları bu kapsamdadır. İcra yoluyla tahliye ise bu zorunluluk dışındadır. Arabuluculukta varılan anlaşma ilam niteliğindedir.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarıyla bağlantı

Kira uyuşmazlıkları bazen tapu, ecrimisil veya kat mülkiyeti sorunlarıyla iç içe geçer. Bu tür durumlarda Bursa gayrimenkul avukatı sayfamıza ve ecrimisil davası yazımıza göz atabilirsiniz.

Bursa'da kira davaları

Kira davaları sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Bursa merkezde Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım'daki taşınmazlar için Bursa Adliyesi sulh hukuk mahkemeleri, ilçelerde ilçe adliyeleri görevlidir. Kira hukukuna ilişkin rehberlerimizin tamamına kira kategorisinden ulaşabilir, stopaj hesabı için kira stopajı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Bursa'daki mahkemeler, süreç adımları ve ilk görüşmede gerekli belgeler için Bursa kira avukatı sayfamıza; tüm alanlar için Bursa avukat sayfamıza bakabilirsiniz.