Kasım 2026 kira artış oranı: %31,23
TÜİK’in 3 Kasım 2026’da açıkladığı Ekim 2026 verilerine göre TÜFE aylık %2,58, yıllık %29,77, on iki aylık ortalamalara göre %31,23 arttı. Kasım 2026’da yenilenen konut ve işyeri kiralarında yasal tavan %31,23’tür. Ekim 2026’da bu oran %31,49 idi; tavan 0,26 puan geriledi.
Kira artış oranı hesaplama aracı nasıl kullanılır?
1) Mevcut aylık kira bedelinizi yazın. 2) Kira yılınızın yenilendiği ayı listeden seçin; o ayın yasal tavanı otomatik gelir. 3) Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa “Sözleşmedeki artış oranı” alanına girin. Araç yeni aylık kirayı, artış tutarını, yıllık toplamı ve bir önceki ayın oranıyla karşılaştırmayı anında gösterir. Listede olmayan bir ay için “Diğer ay” seçeneğiyle TÜFE oranını elle girebilirsiniz.
Kasım 2026 kira artışı örnek tablo (%31,23)
| Mevcut kira | Artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000,00 TL | 3.123,00 TL | 13.123,00 TL |
| 15.000,00 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000,00 TL | 6.246,00 TL | 26.246,00 TL |
| 25.000,00 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000,00 TL | 9.369,00 TL | 39.369,00 TL |
| 40.000,00 TL | 12.492,00 TL | 52.492,00 TL |
| 50.000,00 TL | 15.615,00 TL | 65.615,00 TL |
| 75.000,00 TL | 23.422,50 TL | 98.422,50 TL |
| 100.000,00 TL | 31.230,00 TL | 131.230,00 TL |
Aylara göre kira artış oranları (yasal tavan)
| Kira yılının yenilendiği ay | TÜFE 12 aylık ortalama |
|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,9 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
Tablodaki her oran, ilgili aydan bir önceki ay TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Örneğin Kasım 2026’da yenilenen bir kira sözleşmesinde, 3 Kasım 2026’da açıklanan Ekim verisi uygulanır.
Kira artışı nasıl hesaplanır? (Formül)
Artış tutarı = Mevcut kira × (TÜFE 12 aylık ortalama ÷ 100) Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Örnek: Aylık kirası 18.500 TL olan ve kira yılı Kasım 2026’da yenilenen bir daire için artış 18.500 × 0,3123 = 5.777,55 TL, yeni kira 24.277,55 TL olur.
Yasal dayanak: TBK m.344
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Konutlar için getirilen %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir; bugün konut ve işyeri için aynı tavan geçerlidir.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu kullanmak: Kira artışında yıllık TÜFE (%29,77) değil, 12 aylık ortalama (%31,23) kullanılır.
- Yanlış ayın oranını almak: Sözleşmenin başladığı aydan önceki ayın verisi esas alınır.
- Sözleşmedeki yüksek oranı uygulamak: Sözleşmede %50 yazsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir.
- Stopajı unutmak: İşyeri kiralarında brüt kira üzerinden %20 stopaj ayrıca hesaplanır; bkz. kira stopajı hesaplama.
Kiracı ve ev sahibi için kısa rehber
| Durum | Ne yapılmalı? |
|---|---|
| Ev sahibi tavanın üzerinde zam istiyor | Yasal oranla hesaplanan kirayı ödemeye devam edin; artış kabul edilmedi diye tahliye edilemezsiniz |
| Kira 5 yılı doldurdu, bedel piyasanın çok altında | Ev sahibi kira tespit davası açabilir (önce arabuluculuk) |
| Kiracı kirayı ödemiyor | Kira borcu için icra ile tahliye |
| Ev sahibi evi kendisi için istiyor | İhtiyaç nedeniyle tahliye davası |
Bu sayfadaki oran tablosu TÜİK her ay yeni veriyi açıkladığında güncellenir. Kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için Bursa kira ve tahliye avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Kasım 2026’da yenilenen konut ve işyeri kiraları için yasal tavan %31,23’tür. Bu oran TÜİK’in Ekim 2026 TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadardı?
Ekim 2026’da yenilenen kiralar için tavan %31,49 idi.
Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı kullanılır?
TBK m.344 uyarınca 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı kullanılır. Yıllık enflasyon kira hesabında kullanılmaz.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde artış yasal tavanı geçemez. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir.
İşyeri kiraları için oran farklı mı?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı tavan uygulanır. İşyerlerinde ayrıca %20 stopaj söz konusudur.
5 yılı dolan kiralarda bu oran geçerli mi?
Beş yılı dolduran veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim, TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre yeni bedel belirleyebilir (kira tespit davası).
Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
Kasım 2026 enflasyon verisi Aralık 2026’nın ilk iş günlerinde açıklandığında belli olacak ve bu sayfaya eklenecektir.
