Güncel Kira Artış Oranı ve Kira Zammı Hesaplama Rehberi
Kira artışlarında yasal üst sınır nasıl hesaplanır? Sözleşmedeki özel maddeler (TEFE/TÜFE) nasıl uygulanır ve güncel mevzuatın sınırları nelerdir?
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
- Yasal Gösterge: Kira artışlarında kanunen esas alınan veri, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranıdır.
- Tavan Oran Uygulaması: Ev sahipleri, sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa dahi, bu 12 aylık ortalamanın üzerinde zam yapamazlar.
- Serbestlik: Taraflar, yasal sınırın altında kalmak kaydıyla diledikleri oranda artış yapabilir veya kira bedelini sabit tutabilirler.
Sözleşmedeki Özel Maddelerin Uygulanması
“TEFE + TÜFE / 2” Yazıyorsa
Geçmiş yıllarda yaygın olan bu formül, eğer o anki 12 aylık TÜFE ortalamasından düşükse uygulanır. Ancak formül sonucu yasal TÜFE sınırını aşıyorsa, yasal sınır esas alınır.
Sadece “TÜFE” Yazıyorsa
Bu ifade doğrudan kanuni artış oranını işaret eder. Her yeni kira döneminde, o aya ait açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kadar zam yapılacağı kabul edilir.
Kritik Bilgi: Sözleşmede “ÜFE” veya “TEFE” gibi ifadeler yer alsa dahi, 2019 yılından itibaren yapılan düzenleme ile kira artışlarında yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması yasal tavan olarak kabul edilmektedir.
Örnek Kira Zammı Hesaplama
- Mevcut Kira: 10.000 TL
- Zam Oranı: %40
- Zam Miktarı: 4.000 TL
- Yeni Kira Bedeli: 14.000 TL
Eğer sözleşmede sabit bir oran (Örn: %25) belirlenmişse ve bu oran TÜFE’den düşükse, sözleşmedeki %25 uygulanır.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- 5 Yıl Kuralı: Kira ilişkisi 5 yılı doldurduysa, mülk sahibi sadece enflasyon oranıyla bağlı kalmaksızın “Kira Tespit Davası” açarak kiranın piyasa rayicine çekilmesini talep edebilir.
- İşyeri Kiraları: Şu anki mevzuatta konut ve işyeri kiraları için aynı yasal tavan (12 aylık TÜFE ortalaması) geçerlidir.
- Eksik Ödeme Riski: Kiracı, yasal sınır dahilindeki artışı ödemezse temerrüde düşer ve bu durum tahliye davasına gerekçe oluşturabilir.
Sık Sorulan Sorular
1. Ev sahibi TÜFE’den fazla zam isteyebilir mi?
Hayır, yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edilemez. Kiracı bu fazla tutarı ödemek zorunda değildir.
2. Sözleşmede artış maddesi yoksa ne olur?
Sözleşmede artış maddesi olmasa dahi, yeni dönemde kiranın yasal sınırları aşmamak kaydıyla güncellenmesi için taraflar anlaşabilir veya mahkemeye başvurulabilir.
3. Kira artışını kabul etmezsem evden çıkarılabilir miyim?
Eğer yasal sınır olan TÜFE oranındaki artışı yapmazsanız, kira borcunu eksik ödediğiniz gerekçesiyle tahliye riskiyle karşılaşırsınız. Ancak yasal sınırın üzerindeki artışı reddetmek tahliye sebebi değildir.
Hukuki Destek ve Danışmanlık
Kira Hukuku Hizmetleri |
Kira Tespit Davası Rehberi |
Bize Ulaşın
