Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin izni olmadan veya hukuki bir dayanak bulunmaksızın kullanılması halinde, kullanan kişinin malike ödemesi gereken haksız işgal tazminatıdır.
Kimlere karşı istenebilir?
- Üçüncü kişiler: Taşınmazı izinsiz kullanan herkese karşı,
- Paydaşlar: Miras kalan veya ortak mülkiyetteki taşınmazı diğer paydaşları dışlayarak tek başına kullanan paydaşa karşı,
- Kira sözleşmesi sona eren kiracı: Tahliye etmeyen eski kiracıya karşı.
Paydaşlar arasında intifadan men
Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için Yargıtay, kural olarak kullanan paydaşa karşı intifadan men koşulunun gerçekleşmesini arar. Bu, noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi veya dava açılmasıyla sağlanır. Taşınmazın kiraya verilerek gelir elde edilmesi gibi bazı hallerde bu koşul aranmaz.
Hesaplama
Ecrimisil, taşınmazın emsal kira bedeli esas alınarak bilirkişi tarafından hesaplanır. Davacının payı oranında talepte bulunulur.
Zamanaşımı
Ecrimisil alacakları için 5 yıllık zamanaşımı uygulanır. Bu nedenle uzun süreli kullanımlarda gecikmeden harekete geçmek gerekir.
Sık sorulan sorular
Miras kalan evde kardeşim oturuyor, kira isteyebilir miyim?
Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak önce intifadan men koşulunun gerçekleşmesi, yani kullanan paydaşa karşı ihtarname gönderilmesi veya dava açılması gerekir.
Ecrimisil kaç yıl geriye dönük istenebilir?
Ecrimisil talebi için 5 yıllık zamanaşımı uygulanır; dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıllık dönem için talep edilebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcısı olarak görev yaptı.
