Yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin ne kadar artırılabileceği, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesiyle sınırlandırılmıştır.
Yasal sınır
Kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.
Hesaplama örneği
Kira sözleşmesi Kasım ayında yenileniyorsa, TÜİK’in Ekim ayında açıkladığı (Ekim ayı verisi) TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Mevcut kira 20.000 TL ve oran %35 ise:
20.000 × 1,35 = 27.000 TL yeni kira bedelidir.
Sözleşmedeki oran
Sözleşmede TÜFE’den düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran uygulanır. TÜFE’den yüksek bir oran kararlaştırılmışsa, artış TÜFE oranıyla sınırlı kalır.
Yabancı para kiralar
Kira bedeli yabancı para olarak belirlenmişse, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; ancak bu konuda ayrıca yürürlükteki Türk Parası Kıymetini Koruma mevzuatına uyulması gerekir.
Hesaplamayı kira artış oranı aracımızla yapabilirsiniz. 5 yılı dolduran sözleşmeler için kira tespit davası yazımıza bakın.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- Kirayı Erken Tahliye: Makul Süre ve Kira Tazminatı
- Depozito (Güvence Bedeli) İadesi: TBK m.342 Uygulaması
- Yeni Malikin Tahliye Davası
- Aidatı Kim Öder: Kiracı mı, Ev Sahibi mi? Yakıt, Asansör ve Tadilat Giderleri
- Alt Kira ve Kira Sözleşmesinin Devri: Ev Sahibinin İzni Şart mı?
- Ev Sahibi Kiracının Evine Girebilir mi? Gezme Hakkı ve Konut Dokunulmazlığı
Sık sorulan sorular
Kira artışında hangi ayın TÜFE’si esas alınır?
Kira döneminin başladığı aydan bir önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış isterse ne yapmalıyım?
Yasal sınırı aşan artışı ödemek zorunda değilsiniz. Yasal orana göre hesaplanan kirayı ödemeye devam edebilir, uyuşmazlık halinde arabuluculuk ve kira tespit sürecine gidilebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
