Tapulu Arsamdan Yol Geçiyor, Ne Yapabilirim?
Kamulaştırma süreçleri, kamulaştırmasız el atma davaları ve yol projeleri nedeniyle mülkiyet hakkı ihlal edilen vatandaşlar için kapsamlı hak arama rehberi.
Kamulaştırma Nedir ve Nasıl Yapılır?
- Kamu Yararı Kararı: İlgili idare (Belediye, Karayolları vb.) projenin kamu menfaatine olduğunu resmi olarak tespit eder.
- Uzlaşma Teklifi: İdare, taşınmaz için bir bedel belirler ve malike satın alma teklifinde bulunur.
- Bedel Tespiti ve Tescil Davası: Uzlaşma sağlanamazsa, idare Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açar. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın gerçek değerini belirler.
- Ödeme: Mahkemece belirlenen bedel malike peşin olarak ödenir ve tapu tescili yapılır.
Kamulaştırmasız El Atma ve Haklarınız
Fiili El Atma
İdarenin hiçbir yasal prosedüre uymadan, bedel ödemeksizin arazinize yol yapmasıdır. Bu durumda Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı davası açarak taşınmazın güncel bedelini ve son 5 yıllık ecrimisil (işgal tazminatı) bedelini talep edebilirsiniz.
Hukuki El Atma
Arsanızın imar planında yol olarak ayrılması ancak yıllardır kamulaştırılmamasıdır. Planın üzerinden 5 yıl geçmesine rağmen adım atılmadıysa, idari yargıda dava açarak mülkiyet kısıtlılığının giderilmesini isteyebilirsiniz.
Evin Yıkılması Gündemdeyse: Tapulu evinizi resmi bir kamulaştırma kararı ve bedel ödemesi olmaksızın kimse yıkamaz. Size ulaşan tebligatlara 30 gün içinde itiraz etme hakkınız olduğunu unutmayın.
Kamulaştırma Bedeli Nasıl Hesaplanır?
- Taşınmazın cinsi, yüzölçümü ve konumu,
- Emsal satış bedelleri (aynı bölgedeki benzer satışlar),
- Üzerindeki yapıların yaşı, inşaat kalitesi ve yıpranma payı,
- Varsa ağaç, kuyu ve diğer tesisatların değeri.
Bursa’da Yol Projeleri ve Süreç
Bursa’daki gayrimenkul mağduriyetlerinizde uzman bir Bursa avukat desteği almak, bilirkişi raporlarına doğru itirazların yapılması ve gerçek rayiç bedele ulaşılması için hayatidir.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz |
Danışmanlık İçin Bize Ulaşın
Sıkça Sorulan Sorular
1. Arsamdan yol geçtiğini nasıl anlarım?
Tapu müdürlüğünden veya ilgili belediyeden imar durumu belgesi alarak veya arazinizdeki fiili durumu kontrol ederek anlayabilirsiniz.
2. Dava açmak için bir süre sınırı var mı?
Fiili el atmalarda mülkiyet hakkı ihlali sürdüğü için zamanaşımı yoktur; ancak kamulaştırma tebligatına itiraz süresi 30 gündür.
3. Uzlaşma teklifini kabul etmek zorunda mıyım?
Hayır. Teklif edilen bedel düşükse uzlaşmama hakkınız vardır; bu durumda bedeli mahkeme belirleyecektir.
