Boşanma sürecinde en çok merak edilen sorulardan biri: ev kime kalacak? Cevap; evin ne zaman edinildiğine, kimin adına kayıtlı olduğuna, nasıl ödendiğine ve eşlerin katkısına göre değişir.
Temel kural: tapu ve alacak ayrımı
Boşanma, tapudaki mülkiyeti kendiliğinden değiştirmez. Mahkeme kural olarak tapuyu bir eşten diğerine devretmez; bunun yerine diğer eşe parasal alacak (katılma alacağı, değer artış payı, katkı payı) hükmeder. Taraflar anlaşırsa veya ev ortak mülkiyetteyse farklı çözümler mümkündür.
Evin edinilme zamanına göre durum
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Evlilikten önce alınmış, tamamen ödenmiş | Kişisel mal, paylaşılmaz |
| Evlilikten önce alınmış, kredisi evlilikte ödenmiş | Evlilik içinde ödenen taksitler oranında katılma alacağı |
| Evlilik içinde maaşla alınmış | Edinilmiş mal; diğer eş değerin yarısı oranında alacak |
| Evlilik içinde mirasla alınmış | Kişisel mal |
| 2002 öncesi alınmış | Mal ayrılığı; ancak katkı ispatlanırsa katkı payı alacağı |
| Eşlerin ortak adına | Paylı mülkiyet; anlaşma veya ortaklığın giderilmesi |
Kredili ev
Evlilik öncesinde alınıp kredisi evlilik içinde ödenen evlerde Yargıtay, evlilik içinde ödenen taksitlerin toplam bedele oranını hesaplar ve bu oran edinilmiş mal kabul edilir. Boşanma davasından sonra ödenen taksitler ise ödeyen eşin kişisel katkısı sayılır. Ayrıntılar: boşanmada kredi borçları.
Aile konutu
Eşlerin birlikte yaşadığı ev, kimin adına kayıtlı olursa olsun aile konutudur. Aile konutu üzerinde tapu malikinin satış, kira sözleşmesinin feshi veya ipotek gibi işlemleri yapabilmesi için diğer eşin açık rızası gerekir (TMK m.194). Tapuya aile konutu şerhi konulması, evin habersiz satılmasını önler. Ayrıntılar: aile konutu şerhi.
Ayrıca TMK m.240 uyarınca, eşin ölümü halinde sağ kalan eş aile konutu üzerinde mülkiyet veya intifa hakkı talep edebilir.
Ortak mülkiyetteki ev
Ev eşlerin ortak adına kayıtlıysa:
- Taraflar anlaşarak bir eşin diğerinin payını satın almasını sağlayabilir,
- Anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davasıyla ev satılıp bedeli paylaşılır: ortaklığın giderilmesi.
Dava sürerken evin korunması
Eşin evi satmasını önlemek için dava açılırken ihtiyati tedbir istenmeli ve aile konutu şerhi konulmalıdır. Ayrıntılar: eşim mal kaçırıyor.
Evin paylaşımına ilişkin hesaplama için edinilmiş mallara katılma rejimi yazımıza bakabilir, Bursa boşanma avukatı sayfamızdan büromuza ulaşabilirsiniz.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- Aile Konutu Şerhi Nedir? Nasıl Konulur, Etkileri Nelerdir?
- Boşanmada Mal Paylaşımı: Kişisel Mallar ve Edinilmiş Mallar
- Nişan Bozulması: Hediyelerin İadesi ve Tazminat Davası
- Eşim Mal Kaçırıyor: Boşanma Öncesi ve Sırasında Ne Yapabilirim?
- Eşin Ölümü Sonrası Mal Rejimi Tasfiyesi ve Katılma Alacağı
- Mehir Nedir? Türk Hukukunda Mehrin Geçerliliği ve Talebi
Sık sorulan sorular
Tapu kocanın üzerine, ev boşanmada kime kalır?
Tapu kimin adınaysa mülkiyet onda kalır; ancak ev evlilik içinde emekle edinildiyse diğer eş evin değerinin yarısı oranında katılma alacağı talep edebilir.
Evlilikten önce alınan ev paylaşılır mı?
Hayır, kişisel maldır. Ancak evlilik içinde ödenen kredi taksitleri varsa, bu taksitler oranında diğer eşin katılma alacağı doğabilir.
Boşanma davası sürerken eşim evi satabilir mi?
Aile konutu şerhi konulmuşsa diğer eşin rızası olmadan satamaz. Ayrıca mahkemeden ihtiyati tedbir kararı istenebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
