Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasından belirli payları müteahhide devretmeyi, müteahhidin de bunun karşılığında arsa üzerine bina inşa edip belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Bursa’da kentsel dönüşüm ve yeni yapılaşmayla birlikte sık karşılaşılan bir sözleşme türüdür.
Şekil şartı
Sözleşme, taşınmaz satış vaadi içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sözleşmede bulunması gerekenler
- Paylaşım oranı ve hangi bağımsız bölümlerin kime ait olacağı,
- İnşaatın başlama ve teslim tarihleri,
- Malzeme kalitesi ve teknik şartname,
- Gecikme tazminatı (genellikle aylık kira kaybı karşılığı),
- Tapu devirlerinin inşaatın ilerleme seviyesine göre kademeli yapılması,
- Müteahhidin teminat vermesi (banka teminat mektubu, ipotek),
- Ruhsat, iskân ve diğer masrafların kime ait olduğu,
- Müteahhidin temerrüdü halinde fesih ve sonuçları.
Riskler
Tapuların inşaat başlamadan veya erken aşamada müteahhide devredilmesi, müteahhidin iflası veya işi bırakması halinde arsa sahibini çok zor durumda bırakabilir. Ayrıca müteahhidin üçüncü kişilere sattığı bağımsız bölümler nedeniyle karmaşık uyuşmazlıklar doğabilir.
Sözleşme imzalanmadan önce hukuki inceleme yapılması önerilir. Bkz. Bursa Gayrimenkul Avukatı.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Sözleşme taşınmaz devri vaadi içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; aksi halde geçersizdir.
Müteahhit inşaatı bitirmezse ne olur?
Arsa sahibi, müteahhidin temerrüdü halinde sözleşmeyi feshedebilir; şartları varsa devredilen tapuların iadesi ve tazminat talep edebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcısı olarak görev yaptı.
