Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetinde olan bir malın, paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması halinde mahkeme kararıyla paylaştırılması veya satılması için açılan davadır.
Dava şartı arabuluculuk
Ortaklığın giderilmesi davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Başvuru, taşınmazın bulunduğu yer adliyesindeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Tüm paydaşların sürece davet edilmesi gerekir.
Arabuluculukta anlaşma
Paydaşlar; malın aynen bölünmesi, paydaşlardan birinin diğerlerinin paylarını satın alması veya malın birlikte satılarak bedelin paylaştırılması konusunda anlaşabilir. Anlaşma belgesi ilam niteliğindedir.
Dava aşaması
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Mahkeme;
- Mal aynen bölünebiliyorsa ve bölünme değerini önemli ölçüde düşürmeyecekse aynen taksime,
- Bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
Tarım arazileri ve imar mevzuatı nedeniyle bölünemeyen taşınmazlarda genellikle satış yoluna gidilir.
Satış süreci
Satış, icra dairesi veya satış memurluğu aracılığıyla elektronik ortamda ihale yoluyla yapılır. Elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında dağıtılır.
Sık sorulan sorular
Ortaklığın giderilmesinde arabuluculuk ne zamandan beri zorunlu?
1 Eylül 2023’ten itibaren taşınır ve taşınmaz mallara ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Satış ihalesine paydaşlar katılabilir mi?
Evet. Paydaşlar da ihaleye katılarak taşınmazı satın alabilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcısı olarak görev yaptı.
