Ortaklığın Giderilmesi Davasında Arabuluculuk Başvurusu: Adım Adım Rehber
Gayrimenkul hukukunda köklü bir değişiklik getiren 7445 sayılı Kanun ile birlikte, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Ortaklığın giderilmesi davası arabuluculuk başvurusu yapılmadan açılan davalar, mahkemelerce doğrudan reddedilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Arabuluculuk Başvurusu Nereye Yapılır?
Taşınmaz uyuşmazlıklarında yetki kuralı oldukça katıdır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Madde 12 uyarınca, taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlıklarda gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu durum ortaklığın giderilmesi davası arabuluculuk başvurusu için de geçerlidir.
- Tek Gayrimenkul: Başvuru, taşınmazın kayıtlı olduğu ilçe adliyesindeki arabuluculuk bürosuna yapılır.
- Birden Fazla Gayrimenkul: Eğer miras kalan mallar farklı şehirlerdeyse, herhangi birinin bulunduğu yerdeki büro yetkilidir.
Yetki uyuşmazlıkları ve yargı çevresi ile ilgili güncel emsal kararları Yargıtay resmi bilgi bankasından sorgulayarak sürecinizi garantiye alabilirsiniz.
Taraf Teşkili: Karşı Taraf Olarak Kimler Eklenmeli?
Ortaklığın giderilmesi sürecinde en büyük teknik zorluk “taraf teşkili”dir. Tapudaki tüm hissedarlar veya vefat eden hissedarların tüm mirasçıları başvuruya dahil edilmelidir. Tek bir mirasçının bile atlanması, sürecin geçersiz sayılmasına ve davanın usulden reddine yol açar. Mirasçıların tespiti için e-Devlet üzerinden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) sorgulaması yapılmalı ve tüm isimler eksiksiz girilmelidir.
Arabuluculuk Başvurusu Ücretli mi?
Dava şartı kapsamındaki arabuluculuk başvuruları ücretsizdir. Eğer taraflar anlaşamazsa, 2 saate kadar olan arabulucu ücretini Adalet Bakanlığı karşılar. Ancak anlaşma sağlanması durumunda, asgari ücret tarifesi üzerinden ödeme yapılır. Güncel ekonomik veriler ve tarife detayları için TÜİK verileriyle güncellenen Adalet Bakanlığı duyuruları takip edilmelidir.
UYAP Üzerinden Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?
E-imzası olan vatandaşlar, adliyeye gitmeden UYAP Vatandaş Portal üzerinden başvurularını şu adımlarla gerçekleştirebilirler:
- Giriş: vatandas.uyap.gov.tr adresine girin.
- Dosya Açılış: “Arabuluculuk Dosya Başvurusu” sekmesini seçin.
- Birim Seçimi: Taşınmazın bulunduğu il/ilçe yargı birimini seçin.
- Dosya Türü: “Taşınır ve Taşınmazların Paylaştırılması (Dava Şartı)” seçeneğini işaretleyin.
- Uyuşmazlık: “Ortaklığın Giderilmesi” uyuşmazlık türünü belirleyin.
- Taraf Bilgileri: Tapudaki tüm maliklerin TC kimlik numaralarını tek tek ekleyin.
Örnek Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi
BAŞVURUCU: [Ad Soyad, TC, Adres]
KARŞI TARAF: [Tapudaki Tüm Malikler/Mirasçılar]
KONU: [Ada/Parsel] bilgilerini içeren taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi hakkında dava şartı arabuluculuk talebi.
AÇIKLAMALAR: Hissedarı olduğum taşınmazdaki ortaklığın taraflarca rızaen giderilememesi nedeniyle, 7445 sayılı Kanun gereği dava açmadan evvel işbu arabuluculuk başvurusunu yapma zorunluluğum doğmuştur.
Sık Yapılan Hatalar ve Hak Kayıpları
Ortaklığın giderilmesi davası arabuluculuk başvurusu sürecinde yapılan hatalar telafisi güç zararlar doğurabilir:
- Yanlış Yer Seçimi: Taşınmazın bulunmadığı bir yer adliyesine başvuru yapılması (Yetki itirazı ile sürecin uzamasına neden olur).
- Eksik Taraf Bildirimi: Tapuda adı geçenlerin tamamının eklenmemesi.
- Vekalet Sorunu: Avukat aracılığıyla yapılan başvurularda arabuluculuk yetkisini içeren özel vekaletnamenin sunulmaması.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa ne kadar sürede dava açılmalıdır?
Anlaşmama tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren yasal süreler içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir.
Arabulucu taşınmazı satabilir mi?
Arabulucu satış yapmaz; taraflar arabulucu huzurunda taşınmazın satışı veya taksimi konusunda “anlaşırlarsa” bu bir mahkeme ilamı hükmünde belgeye dönüşür.
Avukatla temsil edilmek avantajlı mı?
Evet, özellikle çok mirasçılı dosyalarda taraf teşkili ve gayrimenkul hukuku prosedürleri için uzman desteği almak kritiktir.
Sonuç: Profesyonel Süreç Yönetimi
Ortaklığın giderilmesi davası arabuluculuk başvurusu, davanın temel direğidir. Hatalı bir başvuru aylar sürecek bir zaman kaybına ve yüksek yargılama giderlerine yol açabilir. Bu nedenle sürecin en başından itibaren titizlikle yönetilmesi şarttır.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için hizmet sayfalarımızı inceleyebilirsiniz:
Gayrimenkul Hukuku |
Miras Hukuku |
Kira Hukuku |
İş Hukuku
