Deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm uygulamaları, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Bursa’da özellikle Osmangazi, Yıldırım ve Nilüfer’de çok sayıda yapı bu kapsamda dönüştürülmektedir.
Riskli yapı tespiti
Malikler veya idare, lisanslı kuruluşlara başvurarak yapının riskli olup olmadığını tespit ettirebilir. Tespit, tapu kaydına işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Maliklerin tespite 15 gün içinde itiraz hakkı vardır.
Karar alma
Riskli yapının yeniden yapımı için malikler, paydaşların en az 2/3 çoğunluğuyla karar alır. Bu karara katılmayan maliklerin payları, diğer maliklere rayiç değerden aşağı olmamak üzere açık artırmayla satılabilir.
Müteahhitle sözleşme
Maliklerin müteahhitle yapacakları sözleşme, kat karşılığı inşaat sözleşmesi niteliğindedir. Paylaşım oranı, teslim süresi, teminat ve gecikme tazminatı gibi konuların açıkça düzenlenmesi gerekir. Bkz. kat karşılığı inşaat sözleşmesi.
Hak kaybını önlemek için
- Riskli yapı tespitine ilişkin tebligatları takip edin ve süresinde itiraz edin,
- Malikler toplantısına katılın ve kararları yazılı olarak alın,
- Sözleşmeyi imzalamadan önce hukuki inceleme yaptırın,
- Kira yardımı ve faiz desteği başvurularını zamanında yapın.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Riskli yapı tespitine, tebliğden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne itiraz edilebilir; idari işleme karşı ayrıca dava yolu da açıktır.
Kentsel dönüşümde kiracının hakları nelerdir?
Kiracılara, şartları varsa kira yardımı yapılabilmektedir. Riskli yapının yıkılması kira sözleşmesini sona erdirir; kiracının tahliyesi için ayrıca dava açılması gerekmez.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcısı olarak görev yaptı.
