Hisseli Tapu Satışı: Nedir, Nasıl Yapılır ve Nelere Dikkat Edilmeli?
Bir taşınmazın birden fazla sahibi olması durumunda hisse devri süreçleri, hukuki riskler ve şufa (ön alım) hakkı detayları.
Hisseli Tapu Nedir?
- Elbirliği Mülkiyeti: Genellikle miras durumunda görülür, paylar belirli değildir.
- Paylı Mülkiyet: Her ortağın hisse oranı (%) tapuda açıkça kayıtlıdır.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Başvuru ve Randevu
Web-Tapu üzerinden veya noterler aracılığıyla başvuru yapılır. Noterlerde yapılan devir işlemleri Tapu ve Kadastro sistemine eş zamanlı işlenir.
Harç ve Ödemeler
Satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı (genellikle %2 alıcı, %2 satıcı) ve döner sermaye ödemeleri gerçekleştirilir.
Kritik Bilgi: Hissenizi üçüncü bir kişiye sattığınızda, diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirim yapmanız, 3 aylık “ön alım hakkı” süresini başlatarak alıcıyı koruma altına alır.
Gerekli Belgeler Tablosu
| Belge Adı | Açıklama | Temin Yeri |
|---|---|---|
| Tapu Senedi | Aslı veya ada/parsel bilgileri | Tapu Müdürlüğü |
| Rayiç Bedel | Güncel emlak beyan değeri | İlgili Belediye |
| DASK Poliçesi | Zorunlu deprem sigortası | Sigorta Şirketi |
| Vekaletname | Vekil aracılığıyla işlemlerde | Noter |
Şufa (Ön Alım) Hakkı Riski
- Dava Süresi: Satış noterle bildirilirse 3 ay, bildirilmezse 2 yıl içinde dava açılabilir.
- Geri Alım: Diğer hissedarlar, alıcının ödediği bedeli mahkemeye depo ederek payı kendi adlarına tescil ettirebilirler.
- İstisna: Payın başka bir hissedara satılması durumunda ön alım hakkı doğmaz.
Sık Sorulan Sorular
1. Kendi hissemi satmak için diğerlerinden izin almalı mıyım?
Paylı mülkiyette kendi payınızı satmak için kimseden izin almanız gerekmez. Ancak diğer ortakların şufa hakkı olduğunu unutmamalısınız.
2. Miras kalan taşınmazda doğrudan satış olur mu?
Eğer tapu “elbirliği” mülkiyetindeyse, önce payların belirlenmesi (intikal/taksim) gerekir. Bu işlem yapılmadan tek başına hisse satılamaz.
3. Anlaşmazlık durumunda ne yapılır?
Hissedarlar anlaşamıyorsa, “Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)” davası açılarak mülkün mahkeme yoluyla satışı talep edilebilir.
