Gayrimenkul, çoğu ailenin en değerli varlığıdır ve bu alandaki hatalar telafisi zor sonuçlar doğurur. Bursa gayrimenkul avukatı olarak satın alma öncesi incelemeden tapu iptali davalarına, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kamulaştırmaya kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyoruz.
Gayrimenkul davaları
| Dava | Konu | Rehber |
|---|---|---|
| Tapu iptali ve tescil | Yolsuz tescil, muvazaa, ehliyetsizlik | Tapu iptali tescil davası |
| Ortaklığın giderilmesi | Hisseli taşınmazın paylaşımı | Ortaklığın giderilmesi |
| Önalım (şufa) | Paydaşın üçüncü kişiye satışı | Şufa davası |
| Zorunlu geçit | Yola bağlantısı olmayan taşınmaz | Zorunlu geçit hakkı |
| Ecrimisil | Taşınmazın haksız kullanımı | Bilirkişi ve keşif |
| Elatmanın önlenmesi | Müdahalenin men'i | Keşif |
| Kamulaştırma | Bedel tespiti, kamulaştırmasız el atma | Değer tespiti |
Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm
Bursa'da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılan binalarda, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sıkça uyuşmazlık çıkar. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, teslim süresi, gecikme cezası, bağımsız bölüm paylaşımı ve teminat hükümleri hayati önemdedir.
Kat mülkiyeti
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, aidat alacakları, ortak alanlara müdahale ve yönetim uyuşmazlıkları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çözülür: kat malikleri kurulu kararının iptali, kat irtifakı nedir.
Satın alma öncesi kontrol
- Tapu kaydındaki şerh, ipotek, haciz ve beyanlar,
- İmar durumu ve yapı kullanma izni (iskan),
- Belediye borçları ve aidat durumu,
- Satıcının ehliyeti ve yetkisi (vekaletname ile satışlarda),
- Hisseli taşınmazlarda paydaşların durumu.
Tapu masrafları için tapu harcı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıkları
Mirasçılar arasındaki taşınmaz paylaşımı ve mirastan mal kaçırma iddiaları için Bursa miras avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Ayrıntılı hizmet bilgisi için gayrimenkul hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku rehberleri
- Paylı Mülkiyet Nedir? Paylaşma Davası Nasıl Açılır?
- Elbirliği Mülkiyeti Nedir?
- Web Tapu Nedir? Nasıl Başvurulur?
- Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 2026
- Kentsel Dönüşüm Nedir? Süreç ve Azınlık Hakları
- Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinin Şekli, Niteliği ve Hukuki Sonuçları
- Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır? e-Devlet, Web Tapu ve Parsel Sorgu Rehberi (2026)
- Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti ile Farkı ve Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
- Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
- Şufa (Önalım) Hakkı Davası: Hisseli Tapuda Satışa Karşı Paydaşın Hakkı
- Zorunlu Geçit Hakkı Davası: Yolu Olmayan Arsaya Geçit Kurulması
- Muhdesatın Aidiyetinin Davası
- Kamulaştırmasız El Atma Davası
- El Atmanın Önlenmesi
- Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası
- Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)
- Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma Davası ve İşlemleri
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi
Hizmet verdiğimiz bölgeler
Sık sorulan sorular
Tapu iptali davası ne kadar sürer?
Dava türüne, bilirkişi ve keşif ihtiyacına göre ilk derece aşaması genellikle 1-2 yıl sürer; istinaf ve temyizle süre uzayabilir.
Hisseli tapuda pay satışı yapılırsa ne olur?
Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşlar, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her halde satıştan itibaren 2 yıl içinde önalım (şufa) davası açabilir.
Müteahhit inşaatı bitirmezse ne yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin temerrüdü halinde sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı, eksik ve ayıplı işler için tazminat davaları açılabilir.
Gayrimenkul davalarında yetkili mahkeme neresi?
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bursa'daki taşınmazlar için Bursa mahkemeleri yetkilidir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
