Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Kasım 2026'da açıkladı. Buna göre TÜFE ekim ayında aylık %2,58, yıllık %29,77 arttı. Kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim ise %31,23 oldu.
Böylece Kasım 2026'da yenilenen konut ve işyeri kiralarına en fazla %31,23 zam yapılabilecek. Ekim ayında bu oran %31,49 idi; kira artış tavanı 0,26 puan geriledi.
Kasım 2026 kira artışı örnek hesaplama tablosu
Hesaplama formülü: Yeni kira = Mevcut kira × 1,3123
| Mevcut kira | Artış tutarı (%31,23) | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
| 50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
| 75.000 TL | 23.422,50 TL | 98.422,50 TL |
| 100.000 TL | 31.230 TL | 131.230 TL |
Bir önceki ayla karşılaştırma
Örneğin aylık kirası 20.000 TL olan bir kiracı için:
| Yenileme ayı | Oran | Yeni kira |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | 26.298 TL |
| Kasım 2026 | %31,23 | 26.246 TL |
| Fark | -0,26 puan | 52 TL daha az |
2026 yılı aylık kira artış oranları
| Kira yılının yenilendiği ay | Esas alınan TÜİK verisi | Yasal azami artış |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Kasım 2026 | Ekim 2026 | %31,23 |
| Aralık 2026 | Kasım 2026 | Aralık başında açıklanacak |
Yıl başında %34,88 olan tavan, enflasyondaki düşüşle birlikte her ay bir miktar gerilemiştir. Önceki yıllarla kıyaslamak gerekirse Ocak 2025'te bu oran %58,51 idi.
Kira artışında hangi ayın oranı uygulanır?
Türk Borçlar Kanunu m.344'e göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Pratikte kira yılınızın başladığı aydan bir önceki ay açıklanan veri uygulanır:
- Kira yılı 1 Kasım – 30 Kasım 2026 arasında yenileniyorsa → %31,23
- Kira yılı Ekim 2026'da yenilendiyse → %31,49 (geçmiş ay)
- Kira yılı Aralık 2026'da yenilenecekse → Aralık başında açıklanacak oran
Konut ve işyeri ayrımı var mı?
Hayır. 1 Temmuz 2024'te konutlar için uygulanan %25 sınırı sona erdiğinden, bugün konut ve çatılı işyeri kiraları için aynı tavan geçerlidir. İşyeri kiralarında ayrıca %20 stopaj hesaplanması gerekir: kira stopajı hesaplama.
Kiracı ve ev sahibi için önemli noktalar
- %31,23 bir tavandır, zorunlu zam değildir. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir; sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o oran uygulanır.
- Sözleşmede yüksek oran yazması tavanı aşmayı sağlamaz; aşan kısım geçersizdir.
- Artış bildirimi: Ev sahibinin artışı yazılı olarak bildirmesi ispat açısından önerilir.
- 5 yılı dolduran kiralar: TÜFE sınırı yerine emsal kiralara göre hakkaniyetli bedel belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Kira ödenmezse: İki haklı ihtar veya temerrüt nedeniyle tahliye gündeme gelebilir. Ayrıntılar: Bursa kira ve tahliye avukatı.
Ev sahibi tavanın üzerinde zam isterse
Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam talep ediyor ve kabul etmezseniz tahliye ile tehdit ediyorsa, unutmayın ki kira artışı kabul edilmedi diye kiracı tahliye edilemez. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür. Yasal oranla hesaplanan kirayı ödemeye devam etmeniz, temerrüde düşmenizi önler. Ayrıntılar için kira artışı nasıl hesaplanır ve ev satın aldım, eski ev sahibi çıkmıyor yazılarımıza bakabilirsiniz.
Bursa'da kira artışı, tespit veya tahliye uyuşmazlığınız için Osmangazi'deki büromuzla görüşebilirsiniz. Bu yazı her ay yeni oran açıklandığında güncellenmektedir.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi (TBK 347)
- Tahliye Taahhüdü Geçerlilik Şartları: Ne Zaman Verilir, Nasıl Uygulanır?
- Kira Borcu İçin İlamsız İcra ile Tahliye (Örnek 13 Ödeme Emri)
- Kira Tespit Davası: Ne Zaman ve Nasıl Açılır?
- TBK 138 Kira Uyarlama Davası: Aşırı İfa Güçlüğü ve Kira Bedelinin Uyarlanması
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350): Şartlar, Süreler ve İspat
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
TÜİK’in 3 Kasım 2026’da açıkladığı verilere göre TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi %31,23 oldu. Kasım 2026’da yenilenen konut ve işyeri kiralarına en fazla %31,23 zam yapılabilir.
Ekim 2026’da kira artış oranı ne kadardı?
Ekim 2026’da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal tavan %31,49 idi. Kasım’da oran 0,26 puan geriledi.
Ev sahibi %31,23’ten fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Yenilenen kira dönemlerinde artış bu oranı geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, aşan kısım geçersizdir. Ancak 5 yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davasıyla hakkaniyete uygun yeni bir bedel belirlenebilir.
Kira artışı hangi aya göre hesaplanır?
Kira yılınızın başladığı aydan bir önceki ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır. Kasım ayında yenilenen sözleşmelerde Ekim 2026 verisi, yani %31,23 esas alınır.
Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Kasım 2026 enflasyon verisi Aralık 2026’nın ilk iş günlerinde TÜİK tarafından açıklandığında Aralık ayı kira artış tavanı belli olacaktır.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
