Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin en etkili yolu, kiralanan taşınmazların tahliyesine yönelik ilamsız icra takibidir. Uygulamada "örnek 13 ödeme emri" olarak bilinen bu yol, hem kira alacağının tahsilini hem de taşınmazın tahliyesini aynı süreçte sağlar ve dava yoluna göre genellikle daha hızlıdır.
Takibin dayanağı
İcra ve İflas Kanunu m.269 vd. ile Türk Borçlar Kanunu m.315 bu yolun dayanağıdır. Kiracı, muaccel olan kira bedelini ödemezse kiraya veren, kira alacağının ödenmesi ve ödenmemesi halinde tahliye ihtarını içeren ödeme emri gönderir.
Süreç adım adım
| Adım | Süre |
|---|---|
| İcra takibi başlatılır, ödeme emri tebliğ edilir | — |
| Kiracının itiraz süresi | Tebliğden itibaren 7 gün |
| Kiracının ödeme süresi | Tebliğden itibaren 30 gün (konut ve çatılı işyerleri) |
| Ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye talebi | 30 günün dolmasından itibaren 6 ay içinde |
| Tahliye kararının icrası | Karar kesinleşmeden de icra edilebilir (tehiri icra hariç) |
Kiracı itiraz ederse
Kiracı 7 gün içinde kira ilişkisine, kira bedeline veya borca itiraz edebilir. İtiraz takibi durdurur. Kiraya veren:
- Yazılı kira sözleşmesi varsa icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açar (İİK m.269/c),
- Sözleşme sözlü ise genel mahkemede itirazın iptali davası açması gerekir.
Kiracının ödeme yaptığına dair belge sunması gerekir; tanıkla ispat sınırlıdır.
İki haklı ihtar
Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için iki kez yazılı olarak ihtar edilmişse, kiraya veren kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya takip başlatabilir (TBK m.352/2). Bu yol, kiracının sonradan ödediği hallerde de tahliye imkânı verir.
Masraflar ve tahsil
Takip masrafları ve icra vekâlet ücreti kiracıdan tahsil edilir. Tahliye sırasında evde kalan eşyalar için yediemin masrafları doğabilir. Masrafları önceden görmek için icra masrafı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Kiracının bilmesi gerekenler
- 30 gün içinde birikmiş borcu öderseniz tahliye istenemez.
- Kira bedelinin yasal artış oranını aşan kısmını ödememek temerrüt sayılmaz; ancak hesap doğru yapılmalıdır: kira artış oranı hesaplama.
- Haksız takibe karşı süresinde itiraz edin.
Kiraya verenin bilmesi gerekenler
- Takipte kira sözleşmesinin bir örneği mutlaka eklenmelidir.
- Kira bedeli banka kanalıyla alınmalı; elden tahsilatta ispat sorunu doğar.
- Tahliye taahhüdü varsa farklı bir takip yolu uygulanır: tahliye taahhütnamesi.
Kira alacağı ve tahliye süreçlerinde Bursa kira ve tahliye avukatı sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. İhtiyaç nedeniyle tahliye için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yazımıza bakabilirsiniz.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Olması Gereken Maddeler ve Sık Yapılan Hatalar
- Kiracı Evi Hasarlı Teslim Ederse Ne Olur? Depozito, Tespit ve Tazminat
- Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibi Neler Yapamaz?
- Kiralık Evde Nem, Küf ve Arızalar: Tamir Kime Ait, Kira İndirimi İstenir mi?
- 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi (TBK 347)
- Tahliye Taahhüdü Geçerlilik Şartları: Ne Zaman Verilir, Nasıl Uygulanır?
Sık sorulan sorular
Kira borcu için icra takibinde tahliye ne kadar sürer?
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren kiracıya 30 gün ödeme süresi verilir. Ödeme yapılmazsa 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenir. Kiracının itirazı yoksa süreç genellikle 2-4 ay içinde sonuçlanır.
Kiracı itiraz ederse ne olur?
Kiracı 7 gün içinde kira sözleşmesine veya borca itiraz edebilir. Bu durumda kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi ister; yazılı sözleşme varsa süreç hızlıdır.
Kira borcu için arabuluculuk zorunlu mu?
İcra yoluyla tahliye takibi zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Ancak doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurmak gerekir.
30 gün içinde kirayı öderse tahliye edilir mi?
Hayır. Kiracı 30 gün içinde birikmiş kira borcunu öderse tahliye istenemez; ancak bu ödeme iki haklı ihtar sayımında dikkate alınabilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
