Kira Tespit Davası Nedir? Kanuni Dayanağı, Süreleri ve Şartları
Kira bedelinin piyasa rayicine göre yeniden belirlenmesi süreci, 5 yıl kuralı ve 2026 yılı güncel yargı pratikleri üzerine kapsamlı rehber.
Kira Tespit Davası Nedir?
- Sadece Artış Değildir: Genelde ev sahipleri açsa da, kiracılar da fahiş kiraların indirilmesi için bu davaya başvurabilir.
- Amacı: Taşınmazın emsal rayiçleri, ekonomik göstergeler (TÜFE) ve hakkaniyet esas alınarak kira bedelini güncellemektir.
Davanın Açılma Süreleri ve 5 Yıl Kuralı
İlk 5 Yıl İçinde
Artış oranı, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Mahkeme bu yasal sınırla bağlıdır.
5 Yıl Dolduktan Sonra
Mahkeme artık TÜFE sınırı ile bağlı değildir. Emsal kiralar, bölge rayici ve hakkaniyet gereği piyasa değerine uygun artış yapılabilir.
Kritik Bilgi: Yeni dönemden itibaren geçerli bir karar almak için; davanın yeni dönem başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde yazılı ihtarname gönderilmiş olması gerekir.
Kira Tespit Davası Şartları
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Geçerli Sözleşme | Yazılı veya sözlü bir kira ilişkisinin varlığı şarttır. |
| Zorunlu Arabuluculuk | Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulmuş olması gerekir. |
| Hukuki Yarar | Kira bedeli konusunda somut bir uyuşmazlık bulunmalıdır. |
| Görevli Mahkeme | Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. |
Mahkeme Bedeli Nasıl Belirler?
- Emsal Rayiçler: Civardaki benzer taşınmazların güncel kira bedelleri.
- Hakkaniyet İndirimi: Mevcut kiracı olduğu için (boşaltıp yeniden kiraya verme masrafı olmayacağından) genellikle bilirkişi raporundaki bedelden %10-%20 oranında indirim yapılır.
- Ekonomik Koşullar: Karar tarihindeki güncel ekonomik veriler ve paranın satın alma gücü.
Sık Sorulan Sorular
1. Kira tespit davası ne kadar sürer?
Bursa gibi yoğun illerde ilk derece mahkemesi süreci ortalama 10-15 ay sürebilir. İstinaf aşaması süreyi uzatabilir.
2. Dava sürerken hangi kirayı ödemeliyim?
Dava sonuçlanana kadar mevcut kiranızı yasal artış oranında artırarak ödemeye devam etmelisiniz. Karar sonrası oluşacak farklar toplu olarak mahsuplaşılır.
3. Arabuluculukta anlaşmak zorunda mıyım?
Hayır, arabuluculuk bir dava şartıdır ancak anlaşmak tarafların iradesine bağlıdır. Anlaşma olmazsa dava yolu açılır.
Profesyonel Destek ve İletişim
Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri |
Kira Hukuku ve Danışmanlık |
Bize Ulaşın
