Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarını güvence altına almak amacıyla ev sahibine verdiği bedeldir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitoyu özel olarak düzenlemiştir.
Üst sınır
Güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz.
Vadeli hesap zorunluluğu
Güvence bedeli para olarak verilmişse, kiracı tarafından bir bankaya vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Hesaptan para çekilmesi ancak iki tarafın rızasıyla veya kesinleşmiş bir mahkeme kararıyla mümkündür. Uygulamada bu kurala çoğunlukla uyulmamakta ve depozito doğrudan ev sahibine nakit verilmektedir.
İade
Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 3 ay içinde ev sahibi kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açmamış veya icra takibi başlatmamışsa, banka kiracının istemi üzerine depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.
Ev sahibinin mahsup hakkı
Ev sahibi; ödenmemiş kira, aidat, fatura borçları ve kiracının olağan kullanım dışında verdiği hasarlar için depozitodan mahsup yapabilir. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar (boya eskimesi gibi) için mahsup yapılamaz.
Öneriler
Taşınırken ve teslim ederken evin durumunu fotoğraflarla belgeleyin ve teslim tutanağı düzenleyin. Bu, depozito uyuşmazlıklarında en güçlü delildir.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- Kasım 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %31,23 (Hesaplama ve Tablo)
- Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Olması Gereken Maddeler ve Sık Yapılan Hatalar
- Kiracı Evi Hasarlı Teslim Ederse Ne Olur? Depozito, Tespit ve Tazminat
- Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibi Neler Yapamaz?
- Kiralık Evde Nem, Küf ve Arızalar: Tamir Kime Ait, Kira İndirimi İstenir mi?
- 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi (TBK 347)
Sık sorulan sorular
Depozito ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
Ev sahibi depozitoyu vermiyorsa ne yapabilirim?
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 3 ay içinde ev sahibinin kiraya ilişkin bir dava veya takip başlatmadığını bildirerek bankadan depozitonun iadesini isteyebilir. Nakit verilen depozito için icra takibi veya dava yoluna gidilebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
