Mülkün sahibi olmak, kira süresince o mülke istediği zaman girme hakkı vermez. Kira sözleşmesiyle kiralananın kullanım hakkı ve zilyetliği kiracıya geçer. Ancak kanun, kiraya verene belirli durumlarda gezme ve inceleme hakkı tanır.
Kiraya verenin gezme ve inceleme hakkı
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiraya verenin;
- Kiralananın bakımı,
- Satışı,
- Gelecekte yeniden kiraya verilmesi
amacıyla kiralananı gezmesine ve incelemesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren ise bu hakkı kullanırken:
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Önceden bildirim | Ziyaret makul süre önceden bildirilmeli |
| Uygun zaman | Kiracının günlük yaşamını aksatmayacak saatler |
| Amaçla sınırlılık | Sadece bakım, satış veya yeniden kiralama için |
| Kiracının yararlarına saygı | Kiracının özel hayatına özen |
İzinsiz giriş
Kiraya verenin, kiracının rızası olmadan yedek anahtarla eve girmesi veya kapıyı açtırması:
- TCK m.116 (konut dokunulmazlığının ihlali) suçunu oluşturabilir,
- Kiracıya manevi tazminat talep hakkı verir,
- Eşyaların alınması veya zarar görmesi halinde hırsızlık veya mala zarar verme suçları gündeme gelebilir.
Kiracı, bu durumda kolluk kuvvetlerine başvurabilir ve savcılığa şikâyette bulunabilir.
Kilit değiştirme ve elektrik-su kesme
Kirayı ödemeyen kiracıyı çıkarmak için kilidi değiştirmek, eşyaları dışarı çıkarmak veya elektrik, su ve doğalgazı kesmek hukuka aykırıdır. Kiraya verenin yasal yolu icra takibi veya tahliye davasıdır: kira borcu nedeniyle ilamsız icra ve tahliye. Kiracı da güvenliği için kilit değiştirebilir; ancak sözleşme sonunda anahtarları teslim etmek zorundadır.
Acil durumlar
Su baskını, yangın, gaz kaçağı gibi zararın derhal önlenmesi gereken hallerde, kiracıya ulaşılamıyorsa kiraya verenin zararı önlemeye yönelik girişi zorunluluk hali kapsamında değerlendirilebilir. Bu durumda kiracıya derhal bilgi verilmeli, mümkünse komşu veya yönetici gibi tanıklar bulundurulmalıdır.
Gezme hakkına izin vermeyen kiracı
Kiracının haklı bir sebep olmadan gezme ve incelemeye sürekli izin vermemesi, sözleşmeye aykırılık oluşturabilir. Kiraya veren yazılı ihtarla aykırılığın giderilmesini isteyebilir.
Kiracı ve kiraya verenin diğer hakları için kiracı hakları 2026 ve ev sahibi hakları 2026 yazılarımıza; uyuşmazlığınız için Bursa kira avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- TBK 138 Kira Uyarlama Davası: Aşırı İfa Güçlüğü ve Kira Bedelinin Uyarlanması
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350): Şartlar, Süreler ve İspat
- Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralı
- Ev Satın Aldım, Eski Ev Sahibi veya Kiracı Çıkmıyor
- Kirayı Erken Tahliye: Makul Süre ve Kira Tazminatı
- Depozito (Güvence Bedeli) İadesi: TBK m.342 Uygulaması
Sık sorulan sorular
Ev sahibi yedek anahtarla eve girebilir mi?
Hayır. Kira süresince kiralananın zilyetliği kiracıdadır. Ev sahibinin kiracının rızası olmadan yedek anahtarla girmesi konut dokunulmazlığının ihlali suçunu oluşturabilir.
Ev sahibi evi göstermek istiyor, izin vermek zorunda mıyım?
Kiracı; bakım, satış veya yeniden kiraya verme amacıyla, kiraya verenin önceden bildirimde bulunduğu uygun zamanlarda kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermekle yükümlüdür.
Acil durumda ev sahibi girebilir mi?
Su baskını, yangın veya gaz kaçağı gibi zararın önlenmesi için acil müdahale gereken durumlarda kiracıya ulaşılamıyorsa, zararı önlemeye yönelik giriş zorunluluk hali kapsamında değerlendirilebilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
