Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiracılarını güçlü biçimde korur: Kiraya veren, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkaramaz. Ancak bu korumanın bir sınırı vardır: 10 yıllık uzama süresi. Bu sürenin sonunda kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kanuni düzenleme (TBK m.347)
- Kiracı, belirli süreli sözleşmelerde süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar.
- Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
- Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, hiçbir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
Sürenin hesaplanması
| Sözleşme süresi | Uzama süresinin başlangıcı | Fesih hakkının doğduğu en erken tarih |
|---|---|---|
| 1 yıl | 2. yılın başı | 11. kira yılının sonu |
| 2 yıl | 3. yılın başı | 12. kira yılının sonu |
| 5 yıl | 6. yılın başı | 15. kira yılının sonu |
Örnek: 1 Ekim 2015'te başlayan 1 yıllık sözleşmede ilk yıl 30 Eylül 2016'da biter; 10 yıllık uzama süresi 30 Eylül 2026'da dolar. Kiraya veren, sonraki uzama yılının sonu olan 30 Eylül 2027 için en geç 30 Haziran 2027'ye kadar bildirimde bulunmalıdır.
Bildirim şekli
Bildirim yazılı olmalıdır (TBK m.348). Uygulamada noter ihtarnamesi tercih edilir. Aile konutu niteliğindeki kiralananda bildirim, kiracıya ve eşine ayrı ayrı yapılmalıdır.
Tahliye davası
Kiracı bildirime rağmen çıkmazsa, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk şartı vardır. Dava, uzama yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır; aksi halde sözleşme bir yıl daha uzar.
Yeni malik ve diğer sebepler
Taşınmazı satın alan yeni malik, 10 yıllık süreye bağlı kalmaksızın kendi ihtiyacına dayanarak tahliye isteyebilir: yeni malikin tahliye davası, ev satın aldım eski ev sahibi çıkmıyor.
10 yıl dolmamışsa kira bedelinin güncellenmesi için kira tespit davası açılabilir. Tahliye süreciniz için Bursa kira avukatı sayfamızdan büromuza ulaşabilirsiniz.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralı
- Ev Satın Aldım, Eski Ev Sahibi veya Kiracı Çıkmıyor
- Kirayı Erken Tahliye: Makul Süre ve Kira Tazminatı
- Depozito (Güvence Bedeli) İadesi: TBK m.342 Uygulaması
- Yeni Malikin Tahliye Davası
- Aidatı Kim Öder: Kiracı mı, Ev Sahibi mi? Yakıt, Asansör ve Tadilat Giderleri
Sık sorulan sorular
Ev sahibi kiracıyı 10 yıl sonra sebepsiz çıkarabilir mi?
Evet. Kira sözleşmesinin süresi bittikten sonra başlayan 10 yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya veren hiçbir sebep göstermeden, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
10 yıl nasıl hesaplanır?
Örneğin 1 yıllık bir sözleşmede ilk yıl sözleşme süresidir; 10 yıllık uzama süresi bunun bitiminden başlar. Böylece kiraya veren, en erken 11. kira yılının sonunda bu haktan yararlanabilir.
Bildirim yapılmazsa ne olur?
Bildirim süresine uyulmazsa sözleşme bir yıl daha uzar ve fesih bir sonraki uzama yılının sonu için yapılabilir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
