Bursa'da konut ve işyeri kiraları son yıllarda hızla yükseldi; bununla birlikte tahliye, kira artışı ve kira tespiti uyuşmazlıkları da arttı. Bursa kira avukatı olarak hem kiraya verenlere hem kiracılara; ihtarname, zorunlu arabuluculuk, icra takibi ve dava aşamalarında hizmet veriyoruz.
Kiraya verenler için
| Sorun | Hukuki yol |
|---|---|
| Kira ödenmiyor | İlamsız icra ile tahliye |
| Ev sahibi veya yakını için konut gerekiyor | İhtiyaç nedeniyle tahliye davası |
| Kiracı tahliye taahhüdü vermiş | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava |
| Kira bedeli emsallerin çok altında | Kira tespit davası (5 yıl sonrası) |
| Kiracı yıllardır çıkmıyor | 10 yıllık uzama süresi sonunda bildirim |
| Taşınmaz yeni satın alındı | Yeni malik sıfatıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye |
Geçerli bir tahliye taahhüdü hazırlamak için tahliye taahhütnamesi oluşturma aracımıza bakabilirsiniz.
Kiracılar için
- Fahiş artış talebine karşı yasal sınırın uygulanması,
- Haksız tahliye davalarına karşı savunma,
- Depozitonun iadesi: depozito iadesi,
- Ayıplı kiralanan nedeniyle kira indirimi ve masrafların tahsili,
- Olağanüstü durumlarda TBK 138 uyarlama davası.
Kira artışında yasal sınır
Yenilenen kira yılında artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. Güncel oran ve hesaplama için kira artış oranı hesaplama 2026 aracımızı, son açıklanan oran için Kasım 2026 kira artış oranı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Zorunlu arabuluculuk
1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (kira tespiti, kira alacağı, tahliye davaları gibi) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta varılan anlaşma, icra edilebilirlik şerhiyle ilam niteliği kazanır. İcra yoluyla başlatılan tahliye takipleri bu zorunluluğun dışındadır.
Bursa'da kira davaları hangi mahkemede?
Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım, Gürsu ve Kestel'deki taşınmazlar için Bursa merkez adliyesindeki sulh hukuk mahkemeleri; ilçelerdeki taşınmazlar için ilçe adliyeleri görevlidir. İcra yoluyla tahliyede ise icra mahkemesi karar verir.
Stopaj ve vergi
İşyeri kiralarında kiracının stopaj yükümlülüğü için kira stopajı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Ayrıntılı hizmet bilgisi için kira ve tahliye hizmet sayfamıza, taşınmaz uyuşmazlıkları için Bursa gayrimenkul avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Kira rehberleri
- Kira Borcu İçin İlamsız İcra ile Tahliye (Örnek 13 Ödeme Emri)
- Kira Tespit Davası: Ne Zaman ve Nasıl Açılır?
- TBK 138 Kira Uyarlama Davası: Aşırı İfa Güçlüğü ve Kira Bedelinin Uyarlanması
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350): Şartlar, Süreler ve İspat
- Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralı
- Ev Satın Aldım, Eski Ev Sahibi veya Kiracı Çıkmıyor
- Kirayı Erken Tahliye: Makul Süre ve Kira Tazminatı
- Depozito (Güvence Bedeli) İadesi: TBK m.342 Uygulaması
- Yeni Malikin Tahliye Davası
- Aidatı Kim Öder: Kiracı mı, Ev Sahibi mi? Yakıt, Asansör ve Tadilat Giderleri
- Alt Kira ve Kira Sözleşmesinin Devri: Ev Sahibinin İzni Şart mı?
- Ev Sahibi Kiracının Evine Girebilir mi? Gezme Hakkı ve Konut Dokunulmazlığı
- Ev Sahibi Hakları 2026: Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilirim?
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2): Şartlar ve Süreler
- İşyeri Kira Sözleşmesi: Artış Sınırı, Stopaj, Tahliye ve Devir
- Kasım 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %31,23 (Hesaplama ve Tablo)
Hizmet verdiğimiz bölgeler
Sık sorulan sorular
Kiracı kirayı ödemezse ne yapılır?
Kiraya veren ilamsız icra yoluyla kira alacağı ve tahliye takibi başlatabilir. Kiracı 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir; ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar da tahliye sebebidir.
Kira davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden doğan alacak ve kira tespiti gibi uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur. İcra yoluyla tahliye talepleri ise bu zorunluluğun dışındadır.
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?
Konut ve işyeri kiralarında yenilenen kira yılında artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Güncel oran için kira artış oranı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Ev sahibi beni ihtiyaç nedeniyle çıkarabilir mi?
Kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacını ispat ederse dava açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
