Tahliye taahhüdü (tahliye taahhütnamesi), kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli bir taahhüt, kiraya verene dava açmadan icra yoluyla hızlı tahliye imkânı sağlar. Ancak uygulamada en çok yapılan hata, taahhüdün yanlış zamanda alınmasıdır.
Geçerlilik şartları (TBK m.352/1)
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Yazılı olma | Kiracının imzasını taşıyan yazılı belge |
| Teslimden sonra verilme | Kiralananın kiracıya tesliminden sonra |
| Belirli tahliye tarihi | Tarihin açık olması |
| Kiracının iradesi | Baskı ve hile olmadan |
| Konut ve çatılı işyeri | TBK m.339 kapsamındaki kiralar |
Teslimden sonra verilme şartı
Kanun, kiracıyı korumak için taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini şart koşar. Sözleşme imzalanırken kiracıdan alınan taahhütler, kiracının ev bulma zorunluluğu altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersizdir.
Yargıtay uygulamasında, taahhüt üzerindeki tarih kira sözleşmesiyle aynı gün ise taahhüdün teslimden önce verildiği kabul edilir. Taahhüdün sözleşmeden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması ise geçerlilik lehine bir karinedir. Noterde düzenlenen taahhütler ispat bakımından daha güçlüdür.
Taahhüde dayalı tahliye yolları
- İcra yoluyla tahliye (İİK m.272): Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulur; kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir; itiraz halinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenir.
- Tahliye davası: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır. Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda da dava öncesi arabuluculuk şartı aranır.
1 aylık süre geçirilirse, aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez; sözleşme uzamış sayılır.
Kiracının itirazları
- Taahhüdün teslimden önce alındığı,
- İmzanın kendisine ait olmadığı,
- Taahhüdün baskı veya hile ile alındığı,
- Boş bırakılan tarihin anlaşmaya aykırı doldurulduğu.
İmza itirazında, imza incelemesi yapılır; itiraz haksız çıkarsa kiracı para cezası ve tazminata mahkûm edilebilir.
Taahhütname örneği
Geçerli bir taahhütname hazırlamak için tahliye taahhütnamesi oluşturma aracımızı kullanabilirsiniz. Diğer tahliye yolları için iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve ihtiyaç nedeniyle tahliye yazılarımıza; süreç için Bursa kira avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu konuda Bursa’da avukat desteğine ihtiyacınız varsa Osmangazi’deki büromuzla görüşebilirsiniz:
Bunlar da ilginizi çekebilir
- İşyeri Kira Sözleşmesi: Artış Sınırı, Stopaj, Tahliye ve Devir
- Kasım 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %31,23 (Hesaplama ve Tablo)
- Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Olması Gereken Maddeler ve Sık Yapılan Hatalar
- Kiracı Evi Hasarlı Teslim Ederse Ne Olur? Depozito, Tespit ve Tazminat
- Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibi Neler Yapamaz?
- Kiralık Evde Nem, Küf ve Arızalar: Tamir Kime Ait, Kira İndirimi İstenir mi?
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Hayır. TBK m.352 uyarınca tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Sözleşmeyle birlikte veya teslimden önce alınan taahhüt geçersizdir; ispat yükü taahhüdün teslimden sonra verildiğini iddia eden kiraya verendedir.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zamana kadar işlem yapılmalı?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır.
Tarihi boş bırakılan taahhüt geçerli mi?
Boş tarihli taahhüt, kiraya veren tarafından sonradan doldurulmuşsa ve kiracı bunun anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat edemezse geçerli kabul edilebilir; ancak teslimden önce imzalatıldığı ispatlanırsa geçersizdir.
Bursa Barosu (Sicil No 7458). Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu; uzun yıllar Cumhuriyet savcısı ve başsavcı vekili olarak görev yaptı.
